Информация по изъятым участкам в рамках Указа №87
Самовольное строительство и его последствия
О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений
О сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в Республике Беларусь
Памятка по возмещению части расходов на электроснабжение эксплуатируемого жилищного фонда
Порядок реализации физическим лицам древесины
Разъяснения норм Указа Президента Республики Беларусь № 253 «Об упрощенном
порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»
25 июля 2022 года Президентом Республики был подписан Указ № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства». Документом предоставлено право местным исполнительным и распорядительным органам принимать в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и нежилые постройки на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 года, и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов, возведенные гражданами без разрешений и проектной документации (за исключением расположенных в городе Минске). При этом такие постройки не будут признаваться самовольными при условии, что эти строения не противоречат действующим нормам технических нормативных правовых актов. То есть, если постройки возведены с нарушением противопожарных норм от соседних строений, то такие постройки не могут быть приняты в эксплуатацию. Также Указ не распространяется на блокированные жилые дома и постройки, расположенные на их участках.
Приниматься в эксплуатацию могут
только те объекты, которые возведены без нарушения градостроительных норм и
существенных требований безопасности. В отношении объектов, возведенных с
нарушениями, будут приниматься решения о сносе, либо, если это возможно,
приведении в соответствие с нормами. Указ касается не только нового
строительства, но и реконструкции.
Для приемки в эксплуатацию объектов строительства либо реконструкции гражданину
необходимо подать заявление в отдел архитектуры и строительства Осиповичского
районного исполнительного комитета. К заявлению также необходимо приложить
документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, ведомость
технических характеристик, согласие совершеннолетних граждан и участников общей
долевой собственности, имеющих право на владение и использование этих жилых
домов и капитальных построек.
Необходимо обратить особое внимание,
что постройки в отношении которых принимается данный Указ должны располагаться
на соответствующем расстоянии от границ смежного землепользователя (3 метра для
жилого дома, 1 метр для хозпостроек). Если есть отклонения по расстоянию от
соседнего участка, в таком случае от заявителя требуется нотариально заверенное
согласие другого землепользователя. После этого объект осматривает приемочная
комиссия.
Указ носит временный характер и
позволит узаконить самовольные постройки, возведенные гражданами на земельных участках
до 1 января 2025 года.
13 июня 2022 года Президентом
Республики был подписан Указ № 202 «Об упрощенном порядке
возведения и реконструкции объектов строительства». Документом предусмотрено, что
такие объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки
проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию.
Для строительства или реконструкции
одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек в сельских населенных
пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к
областным центрам и Минску) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий
право на земельный участок.
Для возведения таких построек в
сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к
областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах гражданину
необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта
смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица,
индивидуальные предприниматели.
Выдача паспорта застройщика будет
осуществляться по принципу "одно окно", срок оформления - один месяц,
стоимость - 25 базовых величин.
Также Указом предусмотрен упрощенный
порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов.
Действующий порядок возведения и
реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований,
заключений и разработкой проекта) также сохраняется.
Решение о применении упрощенного
порядка принимается застройщиками самостоятельно. Воспользоваться таким
порядком можно будет при возведении объектов на территории всей республики, за
исключением Минска.
Постановлением №
600 вносятся изменения в Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов
строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь
от 6 июня 2011 г. № 716 (далее – Постановление № 716), в части определения
критериев, по которым одноквартирные жилые дома и (или) нежилые капитальные
постройки пятого класса сложности оцениваются приемочной комиссией, уточнения
состава приемочной комиссии для указанных объектов и определения порядка подачи
заявления о выдаче акта приемки в эксплуатацию указанных объектов в случае их
нахождения в долевой собственности.
Согласно пункта 26 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716 финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые дома, блокированные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).
